Omschrijving
Niet een maar twee terrassen en op twee verschillende lagen, gelegen op het zuiden met vrij uitzicht naar de Westerkerk. Dit is een zeer leuk appartement op een nog leukere plek aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Het pand staat op betonnen palen en is in 2021 volledig onder architectuur gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat, en staat op eigen grond. Daarnaast beschikt dit ruime drie kamer appartement over een modern A label.
Zeer goed onderhouden appartement van 83m2 gelegen op de derde en vierde verdieping met eigen opgang vanaf de tweede, met 29m2 buitenruimte. Op de derde verdieping is dit appartement voorzien van een lichte en zonnige woonkamer met hoog plafond aan de voorzijde met een hoogrenderend inbouw houthaard, een moderne open woonkeuken met 2 grote schuifdeuren naar het terras op het zuiden aan de achterzijde. De keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Cube (dus: kokend, bruisend en gekoeld water). Op deze etage bevindt zich ook een aparte garderobe ruimte met een gasten wc, en een ruime berging en lades onder de trap. Op de vierde verdieping zijn twee slaapkamers, een studeer gedeelte, een inbouwkast met wasmachine aansluiting, en een aparte badkamer voorzien van ligbad, (regen)douche en dubbele wastafel. Op de overloop op deze verdieping is ook een aparte wc te vinden. Beide verdiepingen zijn zeer goed geïsoleerd en voorzien van laagwarmte vloerverwarming. In de woning is daarnaast ook een mechanische ventilatie met warmterugwinning en zonesturing, een hydrofoor aangelegd, en is er buitenzonwering rondom. Aan het dakterras is een slimme maar oh zo fijne relaxte werkplek gecreëerd.
Het appartement is gelegen op eigen grond in een trendy buurt met vele winkels, galeries, restaurants en cafés. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging!
Omgeving en bereikbaarheid:
De Egelantiersgracht is echt een van de mooiste grachten, midden in de gezellige Jordaan met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand is er een mix van winkels, galeries, restaurants en cafés zoals La Perla, cafe Sonneveld, café t' Smalle en Toscanini. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten zoals de Albert Heijn en de Jumbo maar nog leuker is de biologische Noordermarkt waar men al vanaf de 17e eeuw komt ruiken, proeven en kopen. Maar ook het Marnixbad, De Negen Straatjes, het Westerpark en de Haarlemmerstraat zijn allemaal op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij het Centraal Station en met de auto bent u zo op de uitvalsweg A-10. Tot slot zijn er diverse metro-, tram- en bushaltes in de directe nabijheid.
Vereniging van Eigenaren:
Actieve VvE bestaat uit 8 appartementsrechten en wordt zelfstandig beheerd. Er is een MJOP en een reservefonds. De maandelijkse kosten bedragen €180,- p/mnd.
Kenmerken:
• Woonoppervlak 83 m² conform NVM meetinstructies NEN 2580
• Twee terrassen, gelegen op het zuiden, op de 3e en 4e verdieping, waarvan het terras op de vierde verdieping het
grootst is circa 22 m² (met uitzicht op de Westertoren), het terras op de derde verdieping aan de woonkeuken is
circa 8 m².
• Volledig casco gerenoveerd in 2021 inclusief nieuwe gas/water/elektra vanaf de meter en mechanische ventilatie
met warmterugwinning (WTW) en CO2 zonesturing
• Indeling inclusief inbouwkasten, meubels, trap, schuif- en taatsdeuren onder architectuur ontworpen en
gerealiseerd.
• A-label: volledig geïsoleerd, incl. het dak (volledig vervangen in 2019).
• De gehele woning is voorzien van laagwarmte vloerverwarming, met een CV systeem uit 2022 (hybrid-ready CW5
combiketel)
• Voorzien van een hydrofoor (waterdruk verhogende pomp).
• Voorzien van een inbouw houthaard in de woonkamer. Tot 9kW warmterendement mogelijk
• Woning is voorzien van triple glas aan de achterzijde en HR++ aan de voorzijde, Drie ramen breed aan de gracht!
• Zonwering aan de achterzijde, boven-, en zijkant
• Goed onderhouden grachtenpand gelegen op eigen grond; in 1934 gebouwd op betonnen palen.
• Actieve VVE bestaande uit twee panden nr. 177 & 179, totaal 8 appartementen.
• Servicekosten bedragen € 180,- p/mnd.
• MJOP aanwezig.
• Oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving
