Omschrijving
****English below****
Dit geweldige luxe tweekamerappartement heeft een enorme wow-factor. De vorige eigenaar, een architect, heeft hier al zijn kunde vertaald naar dit droom appartement. De ruime lichtinval, fraaie afwerking en de twee balkons maken het tot een aantrekkelijk geheel. De brede Filips van Almondestraat ligt middenin de populaire Baarsjes en komt uit op de groene Admiralengracht.
OMSCHRIJVING EN INDELING
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, je stapt vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis binnen in de open hal met W.C. met aansluitend een opbergkast voorzien van wasmachineaansluiting. De met licht overgoten woonkamer met chique zeer complete open keuken ligt aan de achterzijde. Over de volle breedte geniet je van grote ramen met openslaande deuren naar het ruim zes meter brede balkon op het zuiden. Hier kun je al vroeg van de zon genieten. De keuken is voorzien van SMEG-inbouwapparatuur en afgewerkt met een Kashmir white granieten blad en spoelbak. De centraal gelegen zeer luxe badkamer met regendouche en witte gietvloer is verborgen achter een op maat gemaakte kastenwand die de woonkamer verbind met de aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met balkon, ook hier veel opbergruimte in de maatwerkkasten. Voor de inlegplankjes in de garderobe en boekenkast is Ceppo di-alba natuursteen gebruikt. De slaapkamer is af te sluiten met een geïntegreerde schuifdeur. Door het gehele appartement ligt een lichte berkenhouten parketvloer.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een heerlijk rustige groene straat, middenin de altijd gezellige Baarsjes om de hoek van de Admiralengracht. In de nabije omgeving vind je een groot scala aan cafés, terrassen, restaurants en winkels. Ga voor een lekker diner of een borrel naar de Neef van Fred, Buurman de With, Bar Baarsch, Café Zurich op het Mercatorplein, Bar Spek, Café Thuys of Daalder Streetfood. Vers brood haal je bij Fort Negen of Levain et le vin. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn om de hoek of je fietst door naar de Ten Katemarkt. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten lopen. De Hallen met zijn foodcourt en bioscoop zijn ook dichtbij voor een leuk avondje uit. Andere voorzieningen zoals scholen, apotheken, postkantoren, sportscholen zitten op loopafstand. De woning ligt tussen het Vondel-, Erasmus- en Rembrandtpark, ideaal voor een mooie wandeling of een rondje hardlopen. Geniet aan de waterkant van de Admiralengracht, of leg er je eigen bootje neer.
De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto ben je binnen 10 minuten op Ringweg A10. Parkeren kan in de straat waar vaak genoeg parkeergelegenheid is, ook voor een elektrische auto is er een oplaadpunt. Je kunt met een parkeervergunning ook in de ondergrondse parkeergarage op het Piri Reisplein parkeren. Het openbaar vervoer in de buurt is goed georganiseerd. Tramhalte Admiraal de Ruijterweg ligt om de hoek, met tramlijn 13 naar Amsterdam Centraal en 19 naar Station Sloterdijk. De Jordaan en het Centrum liggen op zo'n 10 minuten fietsen.
VERENIGNG VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is 'Vereniging van Eigenaars Filips van Almondestraat 19 te Amsterdam' en bestaat uit 4 leden. Het betreft een gezonde actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Parel Beheer. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en vergadert jaarlijks. De vergaderingen worden samen gehouden met de VvE's van nummer 21, 23, 25 en 27 en trekken samen op voor het technische onderhoud. Momenteel heeft de VvE Filips van Almondestraat 19 ca. € 11.500,- in kas. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2021 en het trappenhuis is afgelopen jaar nog opgeknapt. De VvE-bijdrage bedraagt €93,58 per maand.
ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond en de eigenaar is tijdig overgestapt naar eeuwig durende erfpacht AB 2016. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 244,26 en wordt jaarlijks geïndexeerd, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2050. Daarna bedraagt de canon € 461,74 plus indexatie.
BIJZONDERHEDEN
* Luxe appartement onder architectuur hoogwaardig verbouwd
* Gelegen op de eerste verdieping
* Om de hoek van de Admiralengracht
* Woonkamer en slaapkamer voorzien van luxe inbouwkasten
* Woonoppervlakte van 48, 29 m2, NEN-meetrapport aanwezig
* Actieve, gezonde en professioneel beheerde VvE
* Maandelijkse VvE bijdrage van € 93,58 per maand
* Huidige eigenaar is tijdig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht
* Luxe hoogwaardige badkamer met regen inloopdouche
* Glasvezel aanwezig
Ik vertel je graag alles over dit luxe turn-key appartement,
Groet Stephan
DISCLAIMER
Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.
*****
This amazing luxury two-bedroom apartment has a huge wow factor. The previous owner here, an architect, has translated all his skills into this dream apartment. The ample light, beautiful finishes and the two balconies make it an attractive unit. The wide Filips van Almondestraat is located in the middle of the popular Baarsjes and opens onto the green Admiralengracht.
DESCRIPTION AND LAYOUT
The apartment is located on the second floor, you step from the common staircase into the open hall with toilet followed by a storage closet with washing machine connection. The light-flooded living room with chic very complete open kitchen is located at the rear. Over the full width you can enjoy large windows with French doors to the balcony, which is over six meters wide and facing south. Here you can enjoy the sun early on. The kitchen is equipped with SMEG appliances and finished with a Kashmir white granite top and sink. The centrally located very luxurious bathroom with rain shower and white molding floor is hidden behind a custom cabinetry connecting the living room to the front facing spacious bedroom with balcony, again plenty of storage space in the custom cabinets. Ceppo di-alba natural stone was used for the inset shelves in the wardrobe and bookcase. The bedroom can be closed off with an integrated sliding door. Throughout the apartment is a light birch wood parquet floor.
SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in a lovely quiet green street, in the middle of the always lively Baarsjes around the corner from the Admiralengracht. In the vicinity you will find a wide range of cafes, terraces, restaurants and stores. For a nice dinner or a drink go to Fred's Cousin, Buurman de With, Bar Baarsch, Café Zurich on Mercatorplein, Bar Spek, Café Thuys or Daalder Streetfood. Fresh bread is available at Fort Nine or Levain et le vin. For daily groceries you can go to the Albert Heijn around the corner or cycle on to the Ten Katemarkt. Shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are just a few minutes' walk away. De Hallen with its food court and cinema are also close by for a fun night out. Other amenities such as schools, pharmacies, post offices, gyms are within walking distance. The property is located between the Vondel, Erasmus and Rembrandt parks, ideal for a nice walk or a run. Enjoy the waterfront of the Admiralengracht, or moor your own boat.
Accessibility is excellent; by car you are within 10 minutes on Ring Road A10. You can park in the street where there is often enough parking space, even for an electric car there is a charging point. With a parking permit you can also park in the underground parking garage on Piri Reisplein. Public transportation in the neighborhood is well organized. Streetcar stop Admiraal de Ruijterweg is around the corner, with streetcar line 13 to Amsterdam Central Station and 19 to Sloterdijk Station. The Jordaan and the Center are about 10 minutes by bike.
OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association is 'Vereniging van Eigenaars Filips van Almondestraat 19 in Amsterdam' and consists of 4 members. It is a healthy active association which is professionally managed by Parel Beheer. The VvE has a multi-year maintenance plan and meets annually. The meetings are held together with the VvE's of number 21, 23, 25 and 27 and act together for the technical maintenance. Currently, the VvE Filips van Almondestraat 19 has approximately €11,500 in cash. The exterior painting was done in 2021 and the stairwell was refurbished last year. The VvE contribution is €93,58 per month.
GROUND LEASE
The property is located on leasehold land and the owner has timely switched to perpetual leasehold AB 2016. The current ground rent is € 244,26 and is indexed annually, the current period runs until March 31, 2050. Thereafter the canon amounts to € 461,74 plus indexation.
PARTICULARS
* Luxury apartment under architecture high quality renovation
* Located on the second floor
* Around the corner from the Admiralengracht
* Living room and bedroom fitted with luxurious built-in closets
* Living area of 48, 29 m2, NEN measurement report available.
* Active, healthy and professionally managed association
* Monthly contribution of € 93,58 per month.
* Current owner has timely transferred to perpetual ground lease
* Luxury high quality bathroom with rain shower
* Fiberglass available
I am happy to tell you all about this luxury turn-key apartment,
Regards Stephan
Lees de volledige omschrijving
