Groenendaalstraat 41H Amsterdam

Omschrijving

For English see below*

Groenendaalstraat 41 Hs

NIEUW IN DE VERKOOP - In de gezellige Hoofddorppleinbuurt bieden wij dit dubbele benedenhuis van NEN 109m2 + tuin van 56m² aan. Het appartement is in 2020 geheel gerenoveerd en perfect onderhouden. Een uiterst comfortabele en instapklare familiewoning met 3 slaapkamers, gelegen op eigen grond en een Energielabel A.

Locatie & bereikbaarheid:
De Groenendaalstraat kenmerkt zich als een rustige en groene straat in Amsterdam Zuid. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, denk hierbij aan supermarkten, winkels en speciaalzaken. Aan gezellige horeca ook geen gebrek in deze leuke buurt: Stadscafé van Mechelen, Norma, Bar Bonnie, Ron Gastrobar en restaurant Blauw behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt. Het water van de Westlandgracht en het Schinkel op loopafstand dus ergens vlakbij op een bootje stappen is eenvoudig.
Diverse basis- en middelbare scholen(o.a. British school) alsmede kinderopvang zijn dichtbij. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Rembrandtpark of het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Parkeren is geen probleem; er is altijd plek voor de deur. De ring A10 (afslag 106) ligt op slechts paar minuten afstand en Schiphol ligt op tien autominuten afstand.

Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
De woning, gelegen op de begane grond, betreedt u middels uw eigen entree. Hier stapt u de authentieke vestibule in en vervolgens de hal met de trap naar het souterrain, deur tot het toilet en de entree tot de ruim opgezette doorzon-living. De living is voorzien van een prachtige eiken visgraad parketvloer. Aan de tuinzijde treft u de open keuken en aan de voorzijde de zitkamer. De op maat gemaakte keuken heeft een gezellige bar en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met als eyecatcher de AGA en het prachtige marmeren werkblad.
Aan de achterzijde grenst de tuin 56 m2 welke op het oost-zuiden is gelegen.
De tuin is bereikbaar via de 3 openslaande deuren die toegang geven tot het balkon en vervolgens een trap met enkele treden. Een zeer goed onderhouden en d.m.v. plantenbakken speels ingedeeld.

Terug in de woonkamer gaat de trap naar beneden naar het souterrain. Wat opvalt is hoe hoog de plafonds hier zijn en hoe efficiënt de ruimte is ingedeeld. Een ruime master-bedroom met veel diepe inbouwkasten aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer met ligbad en inloopdouche, wastafelmeubel, het 2de toilet en voorzien van vloerverwarming zijn hier gesitueerd. Alles is nieuw aangebracht in 2020. Diverse efficiënte inbouwkasten, ruimte wasmachine en droger maken de benedenverdieping helemaal af. Het souterrain is ook voorzien een eiken visgraad parketvloer.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 109m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Achtertuin ca 56 m²
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!
- 3 slaapkamers
- Wonen op een toplocatie in een rustige straat
- Actieve VVE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig
- Servicekosten €220 per maand
- VVE in bezit van MJOP
- Gehele woning voorzien van dubbel HR++ glas, extra isolatie in de vloer en het plafond
- Woning en tuin zijn in 2020 volledig gerenoveerd, voor en achterzijde onlangs geschilderd.
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, mag op korte termijn

English*

Groenendaalstraat 41 Hs

NEW FOR SALE - In the cosy Hoofddorpplein neighbourhood, we offer this double ground floor apartment of NEN 109m2 + garden of 56m². The apartement was completely renovated in 2020 and perfectly maintained. An extremely comfortable and move-in ready family home with 3 bedrooms, located on private land and an Energy Label A.

Location & accessibility:
Groenendaalstraat is characterised as a quiet and green street in Amsterdam South. All amenities are within walking distance, such as supermarkets, shops and specialty shops. There is also no shortage of cosy restaurants in this nice neighbourhood: Stadscafé van Mechelen, Norma, Bar Bonnie, Ron Gastrobar and restaurant Blauw are among the many plus points of living in this area. The water of the Westlandgracht and the Schinkel within walking distance so getting on a boat somewhere nearby is easy.
Various primary and secondary schools(British school) as well as childcare facilities are nearby. For sports and recreation you can go to the nearby Rembrandtpark or Vondelpark. Accessibility is excellent: there is ample public transport in the vicinity. Parking is no problem; there is always a spot right outside the door. The A10 ring road (exit 106) is just a few minutes away and Schiphol Airport is ten minutes away by car.

In short: comfortable living with all amenities at your fingertips!

Layout:

The property, located on the ground floor, you enter through your own entrance. Here you step into the authentic vestibule and then the hall with the stairs to the basement, door to the toilet and the entrance to the spacious living room. The living room has a beautiful oak herringbone parquet floor. On the garden side you will find the open kitchen and at the front the sitting room. The tailor-made kitchen has a cosy bar and is equipped with all necessary built-in appliances with the AGA and the beautiful marble worktop as eye-catchers.
At the rear, the 56 m2 garden is located east-south. The garden is accessible via the 3 French doors that give access to the balcony and then a staircase with a few steps. A very well maintained and playfully divided by planters.
Back in the living room, the stairs lead down to the basement. What is striking is how high the ceilings are here and how efficiently the space is arranged. A spacious master bedroom with many deep built-in wardrobes at the front and two bedrooms at the rear and a bathroom with bath and walk-in shower, washbasin cabinet, the 2nd toilet and equipped with underfloor heating are located here. Everything was newly fitted in 2020. Several efficient built-in cupboards, space washer and dryer complete the ground floor. The basement also has oak herringbone parquet flooring.

Details:
- Flat right 109m² (NEN2580 report available)
- Backyard approx 56 m²
- Located on private land, no ground lease!
- 3 bedrooms
- Living on a prime location in a quiet street
- Active owners association, professionally managed, MJOP available
- Service costs €220 per month
- MVE in possession of MJOP
- Entire house fitted with double HR++ glass, extra insulation in the floor and ceiling
- House and garden have been completely renovated in 2020, front and back side recently painted.
- Energy label A
- Delivery in consultation, may be on short term