Herengracht 196E Amsterdam

Omschrijving

LUXE DUBBEL BENEDENHUIS VAN 201 M2 GELEGEN AAN DE HERENGRACHT IN HET PRESTIGIEUZE RIJKSMONUMENT “HET BLAAUWE HUYS"

In 1616 begint de geschiedenis van dit inmiddels als rijksmonument aangewezen gebouw. Twee woonhuizen onder één dak met hardstenen gevel worden opgetrokken aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. Herengracht 196-198 was een opvallend complex voor die tijd en werd in de volksmond al snel "De Blaauwe Huysen" genoemd.

De Blaauwe Huysen werden in 1998, te samen met de panden Herengracht 200 en 202, omgebouwd tot 17 unieke appartementen. Het appartement, dat wij u mogen aanbieden bevindt zich op de bel-etage en in het souterrain, aan de voorzijde van het gebouw.

Het gebouw, dat gelegen is op eigen grond, heeft een prachtige entree met antieke draaideur, met marmer afgewerkte gangen en met een indrukwekkende binnenplaats. Tevens beschikt het gebouw over een gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain met een uitgang aan de Herengracht.

INDELING
Bel-étage; hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft men toegang tot de royale woonkamer met hoog plafond. De grote raampartijen bieden uitzicht op de Herengracht. Vanuit de woonkamer kunt u via openslaande deuren het prachtige atrium met haar indrukwekkende blauwe plafond betreden. Vanuit de hal is er tevens toegang naar de keuken welke met een schuifdeur kan worden afgesloten. Naast de keuken bevindt zich de badkamer voorzien van WC, wastafelmeubel en (douche in) ligbad. Aan de andere zijde van de keuken gaat de trap naar de entresol; deze prachtige open verdieping, voorzien van meerdere, op maat gemaakte inbouwkasten, kan als slaapverdieping worden gebruikt, maar is dankzij het prachtige uitzicht op de gracht ook ideaal te gebruiken als werkplek.
De gehele begane grond en entresol zijn voorzien van een prachtige mozaïek parketvloer.

Vanuit de hal komt men middels een interne trap eerst in een royale wasruimte, volledig voorzien van kitchenette met daarin ruimte voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt in een kast. Vanuit deze ruimte komt men in het ruime souterrain waar de gewelven prachtig in het zicht zijn gelaten en waar met behulp van op maat gemaakte kasten een zee aan bergruimte is gecreëerd. Tevens is er d.m.v. een hoogteverschil een ruimte gemaakt als zit-/loungegedeelte.
Ook hier bevindt zich een royale badkamer voorzien van toilet, ruime inloopdouche en dubbele wastafelmeubel met daarboven een grote spiegelkast met voldoende opbergruimte.

In het gehele souterrain ligt een mooie, grote, steen grijze vloertegel.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit bijzondere pand ligt midden in het bruisende Centrum van Amsterdam op op een kattensprong van de prachtige Westertoren. De gezellige Rozengracht en de welbekende ‘9 straatjes’ vormen een zeer aangenaam winkelgebied en zijn voorzien van tal van aparte, bijzondere winkeltjes, terrassen en restaurants. De Jordaan grenst direct aan het stadsdeel West met de gezellige Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en ‘De Hallen’. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het gezellige Bilderdijkpark met clubhuis, de leuke kinderboerderij aan de Schimmelstraat eveneens met clubhuis, de diverse speeltuinen in de directe omgeving en het iets verder gelegen Vondelpark. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.


BIJZONDERHEDEN
- Luxe en hoogwaardig uitgevoerd dubbel benedenhuis van 201 m2
- Gelegen in Rijksmonument "Het Blaauwe Huys”
- Pand gelegen op eigen grond
- Voorzien van twee goede slaapkamers
- Mogelijkheid tot het (eenvoudig) realiseren van een derde slaapkamer
- Begane grond voorzien van een fraaie eikenhouten vloer
- De woning is geheel voorzien van hoogwaardige inbouwverlichting
- Gemeenschappelijke fietsenberging in souterrain
- Tweede entree via het souterrain
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig

Huurvoorwaarden:
- Per direct beschikbaar
- Huurprijs € 5.500,- per maand exclusief nutsvoorzieningen, internet/tv en de jaarlijkse heffingen
- Borg bestaande uit twee maanden kale huur
- Huurovereenkomst, minimaal 12 maanden
- Volledig gemeubileerd

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

LUXURY DOUBLE GROUND FLOOR APARTMENT OF 201 M2 (GLA 223 M2) LOCATED ON THE HERENGRACHT IN THE PRESTIGIOUS NATIONAL MONUMENT ‘THE BLAAUWE HUYS’.

The history of this building, now designated as a national monument, begins in 1616. Two residential houses under one roof with bluestone facade are erected on one of Amsterdam's most beautiful canals. Herengracht 196-198 was a striking complex for its time and soon became popularly known as ‘De Blaauwe Huysen’.

Together with the Herengracht 200 and 202 buildings, De Blaauwe Huysen was converted into 17 unique flats in 1998. The flat we are pleased to offer you is located on the first floor and in the basement at the front of the building.

The building, which is located on private land, has a beautiful entrance with antique revolving door, corridors finished with marble and with an impressive courtyard. The building also has a communal bicycle storage room in the basement with an exit on the Herengracht.

DEscriptION
First floor; hall with meter cupboard and separate toilet. The hall gives access to the spacious living room with high ceiling. The large windows offer views of the Herengracht. From the living room, you can enter the beautiful atrium with its impressive blue ceiling through French doors. From the hall there is also access to the kitchen, which can be closed with a sliding door. Next to the kitchen is the bathroom equipped with WC, washbasin and (shower in) bathtub. On the other side of the kitchen, the staircase leads to the mezzanine; this beautiful open floor, equipped with several custom-made built-in cupboards, can be used as a sleeping floor, but thanks to the beautiful view of the canal, it is also ideal for use as a workplace.
The entire ground floor and mezzanine have a beautiful mosaic parquet floor.

From the hall, an internal staircase leads first to a spacious laundry room, fully equipped with kitchenette containing space for the washing machine and dryer, neatly tucked away in a cupboard. From this room, you enter the spacious basement where the vaults have been beautifully left in sight and where custom-made cupboards provide plenty of storage space. A height difference has also been used to create a lounge area.
Also here is a spacious bathroom with toilet, large walk-in shower and double washbasin with a large mirror cabinet above with ample storage space.

The entire basement has a beautiful, large, stone-grey floor tile.

LOCATION & ACCESSIBILITY
This special property is located right in the bustling centre of Amsterdam, a cat's leap away from the beautiful Westertoren. The cosy Rozengracht canal and the well-known ‘9 streets’ form a very pleasant shopping area with plenty of separate, special shops, terraces and restaurants. The Jordaan directly borders the West district with the lively Kinkerstraat, the Ten Katemarkt and ‘De Hallen’. With the children, you can go to the cosy Bilderdijkpark with clubhouse, the nice children's farm on the Schimmelstraat also with clubhouse, the various playgrounds in the immediate vicinity and the Vondelpark a little further away. Public transport and various roads nearby.

DETAILS
- Luxurious and high quality double ground floor apartment of 201 m2
- Situated in monument ‘Het Blaauwe Huys
- Property located on private grounds
- Equipped with two good bedrooms
- Possibility to (easily) realise a third bedroom
- Ground floor with a beautiful oak wooden floor
- The house is fully equipped with high-quality recessed lighting
- Shared bicycle storage in basement
- Second entrance through the basement
- Acceptance in consultation, but can be soon

DISCLAIMER
We have compiled this information with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The MVA terms and conditions apply.


NEN-CLAUSULE

The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.