Leidsegracht 74E Amsterdam

Omschrijving

* PLEASE SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW

Zorgeloos wonen aan de Leidsegracht, waanzinnig uitzicht vanaf de 4e verdieping mét lift!

In een fraai monumentaal en fantastisch onderhouden pand ligt dit comfortabele 4-kamerappartement mét dakterras en LIFT! Gelegen op EIGEN GROND!

Indeling
Via de royale gemeenschappelijke hal heeft u toegang tot de trap en lift, waarmee u direct in uw woning op de 4e verdieping uitstapt.  
De ruime woonkamer, voorzien van airconditioning en een sfeervolle gashaard, is gelegen aan de voorzijde en biedt u een waanzinnig uitzicht op de gracht! 
De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer bereikt u met een trap de eerste slaapkamer op de vide aan de voorzijde van het appartement. 
Door middel van een trapje komt u in de hal naar de achterzijde van het appartement.
Via deze hal heeft u ook toegang tot het extra kamertje/kastruime, gasten toilet, de trap naar het dakterras (12 m2) en de hoofdslaapkamer. Hier vindt u tevens een ruime opbergkast met nieuwe Cv-installatie.
De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet, bidet en wastafel. 
Door het gehele appartement ligt een kwalitatief hoogwaardige houten vloer.
In de onderbouw bevindt zich een privé berging (4 m2) en een gemeenschappelijke wasruimte. 

Omgeving
Dit Rijksmonument is gelegen op het gedeelte van de Leidsegracht tussen de Lijnbaansgracht en de Prinsengracht. In de directe omgeving vindt u natuurlijk de geliefde 9-Straatjes met tal van leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de Jordaan, het Leidseplein en de oude binnenstad bevinden zich op loopafstand.
Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts vijf fietsminuten afstand. Prima parkeermogelijkheden, zowel op straat middels vergunningsstelsel (meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam) of in een nabijgelegen parkeergarage zoals Q-Park Marnixstraat.

Vereniging van eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 5 leden. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 363,71 per maand.
Voor én achtergevel zijn zojuist volledig opgeknapt en geschilderd. 
De fundering is in 2007 vernieuwd. 
Dit appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

 Bijzonderheden
- Schitterende locatie aan de Leidsegracht
- Woonoppervlakte: 92m² (NEN gemeten)
- Ruime woonkamer met uitzicht op de gracht
- Dakterras van 12 m2
- Fundering gedaan in 2007
- Appartement is voorzien van airconditioning
- Eigen berging (4m²) in de onderbouw
- Gemeenschappelijke wasruimte
- Lift aanwezig
- Gelegen in een monumentaal pand
- Servicekosten bedragen €363,71 per maand (inclusief onderhoud lift en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes)
- Gelegen op eigen grond!
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg, per direct beschikbaar

Voor meer informatie, kijk op: leidsegracht74e.nl

*English*

Carefree living on Leidsegracht, amazing view from the 4th floor with elevator!

In a beautiful monumental and fantastically maintained building is this comfortable 4-room flat with roof terrace and ELEVATOR!
Located on OWN GROUND!

Layout
Through the spacious communal hallway you have access to the stairs and lift, with which you step directly into your flat on the 4th floor.  
The spacious living room, equipped with air conditioning and a cozy gas fireplace, is located at the front and offers you an amazing view of the canal! 
The open kitchen is equipped with built-in appliances. From the living room, stairs lead to the first bedroom on the mezzanine at the front of the apartment.
Through a staircase you enter the hallway to the rear of the apartment.
Through this hall you also have access to the extra room / closet space, guest toilet, stairs to the roof terrace (12 m2) and master bedroom. Here you will also find a spacious storage closet with new central heating system.
The bathroom has a bathtub, shower, toilet, bidet and sink.
Throughout the apartment is a high quality wooden floor.
In the basement there is a private storage room (4 m2) and a common laundry room.

Surroundings
This national monument is located on the section of Leidsegracht between Lijnbaansgracht and Prinsengracht. In the immediate vicinity, you will of course find the popular 9-Streets with its many lovely shops and cosy catering establishments. The Jordaan, Leidseplein and the old city centre are also within walking distance.
Excellent public transport connections via various tram and bus lines. Central Station is just five cycling minutes away. Excellent parking possibilities, both on the street through a permit system (more information on the website of the municipality of Amsterdam) or in a nearby car park such as Q-Park Marnixstraat.

Owners' Association
The Owners' Association is professionally managed and consists of 5 members. There is an MJOP available. The service costs are € 363,71 per month.
Front and rear facade have just been fully refurbished and painted. The foundation was renewed in 2007. 
This flat is located on private land. There is no ground lease.

 Details
- Superb location on Leidsegracht
- Living area: 92m² (NEN measured)
- Spacious living room with canal views
- Roof terrace of 12 m2
- Foundation done in 2007
- Flat is air-conditioned
- Private storage room (4m²) in the basement
- Shared laundry room
- Lift present
- Located in a monumental building
- Service costs are €363,71 per month (including elevator maintenance and cleaning of common areas)
- Located on own ground
- Seller has not occupied the property himself, a non-self-occupation clause will be included
- Delivery in consultation, available immediately

For more information, visit: leidsegracht74e.nl