Omschrijving
Op een schitterende locatie, direct tegenover het Oosterpark, ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van NEN 70 m2 met een romantische erker. Het appartement is geheel gerenoveerd. Het is een kleurrijk hoek-appartement met grote ramen, dus veel licht en een prachtig groen uitzicht op het park. Het appartement ligt op eigen grond.
**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**
LIGGING/BEREIKBAARHEID:
Direct aan het Oosterpark en nabij het Tropenmuseum. Het water van de Mauritskade ligt nabij. De gezelligste horecagelegenheden van Oost zijn gemakkelijk bereikbaar te voet, waaronder Buurtcafé de Tros (op de begane grond van het pand), Café Kuiper, Louie Louie en de Eeuwige Jeugd. Artis ligt op 5 minuten fietsen, net als het Flevopark en Park Frankendael. Winkels (zowel voor de dagelijkse boodschappen als voor plezier) vindt u o.a. verderop in de Linnaeusstraat en aan de Middenweg. Ook de Dappermarkt en Oostpoort zijn op loopafstand. Met zowel de auto als het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed: trams 1, 3, 14, 19 en bus 37 hebben een goede aansluiting. Het treinstation Muiderpoort op loopafstand. Via de S113 is de gang naar de Ringweg eenvoudig. Ziekenhuis OLVG ligt op loopafstand, aan de andere zijde van het park.
INDELING:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond naar trappenhuis dat in 2021 is opgeknapt. Entree appartement op de tweede etage. Ruimtelijke hal in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is diep (ca. 7.24m) en licht vanwege de erker aan de Oosterparkzijde en het zijraam vanwege de hoekligging. De moderne open keuken, nieuw geplaatst in 2017, heeft veel kastruimte en is uitgerust met inbouw apparatuur: een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en spoelbak. In de hal is een zwevend toilet met fontein. De ruime badkamer heeft een ligbad, aparte douche en wastafel. Vloertegels zijn antraciet, de wandtegels zijn wit. De twee slaapkamers liggen naast elkaar. De grootste kamer heeft een afmeting van 4.68 x 2.83m. De tweede slaapkamer is vrijwel vierkant (ca. 2.77 x 2.83m) en ook handig als studeer-, kinder- of logeerkamer. In de hal is een aparte kast voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de CV-installatie (vervangen in 2021).
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Keurig gerenoveerd 3 kamer appartement van NEN 70 m2;
- Hoge plafonds van ca. 2.7m;
- Kleinschalige gezonde VvE in eigen beheer. Servicekosten bedragen € 142,61,- per maand, MJOP aanwezig;
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel C
- Schilderwerk en herstelwerkzaamheden aan de gevel hebben in mei 2016 plaats gevonden;
- Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. raam toilet;
- Elektra vernieuwd in 2010, 8 groepen;
** De koper kan gebruikmaken van de 'doorgeefregeling' van hypotheekverstrekker Obvion. Hierbij kun je de bestaande hypotheek van circa € 290.000 van de verkoper overnemen tegen een laag percentage uit 2016 van slechts 2,33% (nog 12 jaar rentevast). Meer informatie over de voorwaarden kun je vinden op Obvion.nl/huis-verkopen/hypotheek-doorgeven.
Oplevering in overleg
Voor meer informatie kijk de brochure op linnaeusstraat63-2.nl
***ENGLISH TRANSLATION***
On a super location, directly opposite the Oosterpark, lies this well laid-out 3-room flat (approx. 70m2) with romantic bay window. The apartment is completely renovated. It is a colorful corner flat with large windows, so lots of light and a beautiful green view of the park. The apartment is located on private land.
LOCATION/ACCESSIBILITY:
Directly at the Oosterpark and near the Tropenmuseum. The water of the Mauritskade is nearby. The nicest catering establishments in Oost are easily accessible on foot, including Buurtcafé de Tros (on the ground floor of the building), Café Kuiper, Louie Louie and Eeuwige Jeugd. Artis is a 5-minute bike ride away, as are Flevopark and Park Frankendael. Shops (both for daily shopping and pleasure) can be found further down the Linnaeusstraat and on the Middenweg, among others. Dappermarkt and Oostpoort are also within walking distance. Accessibility is good by both car and public transport: trams 1, 3, 14, 19 and bus 37 have good connections. Muiderpoort train station is within walking distance. Via the S113, access to the Ring Road is easy. Hospital OLVG is at walking distance, on the other side of the park.
DESCRIPTION:
Communal entrance on the ground floor to staircase that was refurbished in 2021. Entrance apartment on the second floor. Spacious hall in open connection with the living room. The living room is deep (approx. 7.24m) and bright due to the bay window on the Oosterpark side and the side window due to the corner location. The modern open kitchen, newly installed in 2017, has plenty of cupboard space and is equipped with built-in appliances: a 4-burner cooker, extractor hood, oven, dishwasher, large fridge, freezer and sink. In the hall is a floating toilet with fountain. The spacious bathroom has a bathtub, separate shower and washbasin. Floor tiles are anthracite, the wall tiles are white. The two bedrooms are located next to each other. The largest room measures 4.68 x 2.83m. The second bedroom is almost square (approx. 2.77 x 2.83m) and also useful as a study, children's room or guest room. In the hall is a separate closet for the washing machine and dryer. The central heating system (replaced in 2021) also hangs here.
PARTICULARS:
- Located on private land;
- Renovated 3 room apartment of NEN 70 m2;
- Height of the ceilings in the apartment approx. 2.7m;
- Small-scale, healthy VvE, in own management. Service costs are € 142,61 per month;
- Maintenance plan
- Fibre glass present;
- Energy label C
- Painting and repair work on the facade took place in May 2016;
- Fully double-glazed, except for the toilet window;
- Electricity renewed in 2010, 8 groups;
** The buyer can take advantage of the "pass-through scheme" of mortgage lender Obvion. This allows you to take over the seller's existing mortgage of around €290,000 at a low 2016 rate of just 2.33% (12-year interest rate remaining). You can find more information about the conditions at Obvion.nl/home-selling/mortgage-forwarding.
Delivery in consultation
For more information check out the brochure at linnaeusstraat63-2.nl
Lees de volledige omschrijving
