Omschrijving
Dit is een vijfkamer appartement wat u zeker moet zien. Door de zeer hoge plafonds en de brede opzet is de ruimte indruk gigantisch te noemen. Tel daar een even brede en diepe tuin op het zuid-westen bij op en u ziet wat ik bedoel. De woning is geheel hoogwaardig verbouwd bij aanschaf van verkopers in 2019 en meet 104m2 voor de woning met een tuin van ca.100m2.
Dit is een modern bohemien appartement dat met zeer veel passie bewoond is. Alle slaapkamers aan de achterzijde en de woonkeuken hebben openslaande deuren naar het terras / de tuin (gelegen op het westen) De woning is gelegen op een strategische locatie in Amsterdam Zuid, met goed bereik richting zuid, de Pijp, de ring en zuid-as. Daarnaast beschikt het over drie heerlijke slaapkamers, waarvan twee grenzend aan de tuin. De gehele woning is voorzien van dubbel isolatieglas energielabel C.
Eigen entree in het oude Amsterdamse schoolcomplex en gemeentelijk monument naar eigen ontwerp van architect J. Roodenburgh met fraaie rode baksteen afgewisseld met granieten speklagen.
Indeling:
Entree met vestibule en trapkast en meterkast (vernieuwd in 2019). De woning beschikt over een zeer ruime centrale hal met toegang tot alle slaapkamers, de gasten wc en de badkamer. Vanuit deze hal heeft u uiteraard ook toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met inbouwkasten en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. Naast de master bedroom ligt de kleine kinderkamer met tevens een eigen deur naar het terras. Aan de voorzijde ligt een ruime studeer/logeerkamer met ook een eigen inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een inbouwkast voor linnengoed en de wasmachine en droger en een dubbele wastafel. In de gehele woning ligt een eikenhouten visgraat vloer.
De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd, woonkeuken aan de achterzijde. Nu zijn ze afgescheiden door glazen wanden, maar deze zijn ook kinderlijk eenvoudig in z’n geheel te scheiden met elk een eigen entree vanuit de centrale hal.
De moderne open keuken keuken (2019) met composiet aanrechtblad is voorzien van diverse apparatuur, zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, wijnklimaatkast, dubbele stoom oven magnetron, vaatwasser, koelkast met vriezer, spoelbak met Quooker.
Terras en tuin
Het terras ter hoogte van de kleine slaapkamer een de keuken is gelegen op het zuid-westen en uitgevoerd in meranti. De tuin is ca. 10m breed en 10m diep. In de romantisch aangelegde tuin is ook een karakteristiek schuurtje van 4 m2.
Omgeving:
Zeer goede locatie. Het winkelaanbod op het Olympiaplein is uitstekend en het appartement is onder andere gelegen nabij de Zuid-As en de chique Beethovenstraat. Het appartement is goed bereikbaar via de bus- en tramhalte op het Olympiaplein of met de metro of trein via station Zuid WTC. Voor ontspanning kunt u natuurlijk naar het Beatrixpark of het Vondelpark. Tevens goed bereikbaar met de auto. Per direct twee parkeervergunningen mogelijk*.
VvE en Erfpacht:
Gezonde- en actieve VVE bestaande uit 24 appartementsrechten, met MJOP, inschrijving KVK en ruime financiële reserve aanwezig. VVE wordt zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 279,41 per maand inclusief voorschot op de stookkosten. De stookkosten worden per huishouden bemeterd en verrekend met het voorschot Deze benedenwoning heeft een drie achtduizend vierhonderd achttien/tienduizendste procent (3,8418%) aandeel in de gemeenschap. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.943,78. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en twee jaarlijkse termijnen voldaan. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing tot 31 maart 2055, hierna is de erfpacht geconverteerd naar eeuwigdurend met voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht 2016.
Kortom, een "must see", uitstekend gelegen en goed ingedeelde vijf-kamer appartement met een gigantische plafond hoogte en geheel gelijkvloers gelegen op de beletage van een karakteristiek pand.
Op ideale locatie gelegen in Stadsdeel Zuid. De bekende Franse bakker Le Fournil, andere traiteurs en restaurants om de hoek en natuurlijk het Olympiaplein. Nabij Beethovenstraat, Musea, Beatrixpark, Vondelpark, het Amsterdamse Bos, WTC en de Zuidas. Goede basisscholen en middelbare scholen waaronder de internationale school, British School, en sportvoorzieningen in de nabijheid met als openbaar vervoer, uitvalswegen en Schiphol.
Kenmerken:
- Energielabel C, afgegeven 2024;
- Servicekosten € 279,41 per maand inclusief voorschot stookkosten;
- Erfpachtcanon € 1.943,78 per jaar (fiscaal aftrekbaar indien gebruikt als hoofdverblijf);
- Het tijdvlak van de huidige erfpacht loopt 31 maart 2055;
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft al plaatsgevonden waarbij de canon is vastgeklikt op € 1.757,13 in 2020 en
wordt tussentijds aangepaste aan inflatie tot het begin van het eeuwigdurende tijdvlak, vanaf 1 april 2055;
- Actieve vve eigen beheer
- MJOP aanwezig;
- Huishoudelijk regelement van toepassing;
- Apart bemeterde blokverwarming;
- Bouwjaar 1931;
- Gemeentelijk monument;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C, afgegeven 2024;
- Oplevering in overleg;
Vraagprijs € 1.150.000,-- K.K.
Lees de volledige omschrijving
