Rooseveltlaan 76H Amsterdam

Omschrijving

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

ROOSEVELTLAAN 76 HS, 1078 NM AMSTERDAM
In de gewilde en kindvriendelijke Rivierenbuurt is deze volledig gerenoveerde benedenwoning met tuin en schuur gelegen met een heerlijke middag- & avondzon.
Fantastisch ruim appartement ( NEN 101 m²) met een heerlijke tuin (ca. 35 m² ) gelegen in het mooiste stukje van de populaire Rivierenbuurt op de begane grond van een karakteristiek jaren '30 gebouw. Het appartement is in 2017 intern gerenoveerd en zeer netjes onderhouden. De heerlijke tuin met prachtige beplanting is bereikbaar via schuifdeuren in de uitbouw en vanuit de master- slaapkamer.

Ligging:
Deze gewilde buurt wordt gekenmerkt door haar brede opzet van woningbouw. In de buurt zijn mooie brede straten gecombineerd met de vele groenvoorzieningen zoals het Beatrixpark en het Amstelpark. Om de hoek is de levendige Maasstraat met zijn vele buurtwinkeltjes en restaurants gecombineerd met het gemak van de grotere supermarkten. De uitvalswegen zijn zeer nabij (A-10 en A-2, S109) evenals het openbaar vervoer (tramlijnen, NS-station Rai en de Metro). Kortom: de ligging is ideaal! Voor het huis is er mogelijkheid om de auto te parkeren.

Indeling:
Entree, ruime hal, diepe doorzonwoonkamer met aangebouwde serre met industriële uitstraling. De keuken bevindt zich in het midden van de woonkamer en beschikt over een kookeiland met granieten blad van circa 2,40 meter breed welke tevens als bar dienst kan doen. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuiginstallatie welke in het aanrechtblad verdwijnt indien deze niet wordt gebruikt. Ruime slaapkamer aan de straatzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan thans de kleinere in gebruik is genomen als een walk-in-closet). De neutraal betegelde ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachine kast. Uiteraard is de vloer voorzien van vloerverwarming. In de hal bevindt zich tevens nog een separaat toilet met fonteintje.
Vanuit de serre en de grote slaapkamer aan de achterzijde is de op het noordwesten gelegen tuin bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 35 vierkante meter, is in de middag/avond heerlijk zonnig en beschikt over een houten schuur voorzien van elektra. Ideaal voor een extra diepvries/kussens etc.
Kortom, een heerlijk huis in een fijne buurt!

Rooseveltlaan:
Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), vanaf 1932 president van de Verenigde Staten. Stamt uit een Nederlands geslacht dat in 1649 naar Amerika emigreerde. Hij heeft, mede doordat hij zich fel tegen de Amerikaanse neutraliteit verzette, een groot aandeel gehad in de overwinning van de geallieerden in de 2e Wereldoorlog. Bij de aanleg van de straat kreeg deze de naam Zuider Amstellaan (Rb. 22-03-1922, Bron Stadsatlas Amsterdam).

Bijzonderheden:
- Heerlijke uitgebouwde benedenwoning in Rivierenbuurt / Zuid;
- Tuin op het Noordwesten, waar de zon vanaf de middag al schijnt;
- Voorzien van 3 slaapkamers;
- Woonoppervlakte: 101 m2 (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar: 1934;
- Onderdeel van Plan Zuid;
- Verwarming en warm water via Intergas Cv-ketel, bouwjaar 2015;
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Alle kozijnen voorzien van dubbel glas, grotendeels van hout en deels van aluminium (schuifpui);
- VvE wordt beheerd door VvE.nl;
- Servicekosten: € 169,- per maand;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 april 2054;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht mogelijk onder gunstige voorwaarden;
- Oplevering in overleg (wens begin september 2022).

Vraagprijs € 950.000 k.k.

---------------------------------------------


*ENGLISH*

In the very wanted and child-friendly Rivierenbuurt this fully renovated ground floor apartment with garden and shed is located with delightful afternoon & evening sun.
Fantastic spacious apartment ( NEN 101 m² ) with a lovely garden (approx. 35 m² ) located in the most beautiful part of the popular Rivierenbuurt on the ground floor of a characteristic 1930s building. The apartment was internally renovated in 2017 and is very nicely maintained. The wonderful garden with beautiful plants is accessible through sliding doors in the extension and from the master bedroom.

Location:
This popular neighborhood is characterized by its broad layout of housing. The neighborhood has beautiful wide streets combined with many green areas such as the Beatrix Park and the Amstel Park. Around the corner is the lively Maasstraat with its many local shops and restaurants combined with the convenience of larger supermarkets. The highways are very nearby (A-10 and A-2, S109) as well as public transport (streetcar lines, NS station Rai and the Metro). In short: the location is ideal! In front of the house, there is a possibility to park your car.

Layout:
Entrance hall, deep living room with attached conservatory with an industrial look. The kitchen is located in the middle of the living room and features a cooking island with a granite surface of approximately 2.40 meters wide which can also serve as a bar. Of course, the kitchen is fully equipped with a fridge-freezer, dishwasher, oven, induction hob, and extractor which disappears into the worktop when not in use. Spacious bedroom on the street side, two bedrooms at the rear (of which the smaller is now used as a walk-in closet). The neutral tiled spacious bathroom has a bath, shower, washbasin, and washing machine cabinet. Of course, the floor with underfloor heating. In the hall, there is also a separate toilet.
From the conservatory and the large bedroom at the rear is the northwest-facing garden accessible. This has an area of approximately 35 square meters, is in the afternoon/evening very sunny, and has a wooden shed with electricity. Ideal for an extra freezer/cushions etc.
In short, a lovely house in a nice neighborhood!
Rooseveltlaan 76H:
Franklin Delano Roosevelt (1882-1945), was president of the United States from 1932. Descended from a Dutch family that emigrated to America in 1649. He was instrumental in the victory of the Allies in World War II, in part because he strongly opposed American neutrality. When the street was constructed, it was named Zuider Amstellaan (Rb. 22-03-1922, Source Stadsatlas Amsterdam).

Particulars:
- Lovely extended ground floor apartment in Rivierenbuurt / South;
- Garden on the northwest, where the sun shines from noon;
- Equipped with 3 bedrooms;
- Living space: 101 m2 (NEN 2580 measurement certificate available);
- Year of construction: 1934;
- Part of Plan South;
- Heating and hot water through Intergas CV boiler, built in 2015;
- The bathroom has underfloor heating;
- All windows are double glazed, mostly wood and partly aluminum (sliding doors);
- VvE is managed by VvE.nl;
- Service costs: € 169, - per month;
- Ground lease purchased up to April 15, 2054;
- Transfer to perpetual lease possible under favorable conditions;
- Delivery in consultation (desired beginning of September 2022).

The asking price is € 950,000.- buyer costs