Solitudolaan 412E Amsterdam

Omschrijving

Duurzaam en hoogwaardig luxe dubbel bovenhuis, gelegen aan de Solitudolaan in het geliefde Amstelkwartier! De moderne architectuur, waterpartijen, en de eigen haven om de hoek van de Amstel, zijn karakteristiek voor deze high-end woonwijk.
Dit appartement met een zeer hoog afwerkingsniveau beslaat de derde (entree), vierde en vijfde verdieping van het pand. Entree met lift die in het appartement uitkomt. De woning is voorzien van een fraaie open keuken, luxe badkamer met waterbesparende regendouche, en verwarmde vloeren van Piet Boon. Het ruime balkon (zuid), de mogelijkheid voor een groot dakterras en de gunstige ligging maken dit tot een zeer compleet aantrekkelijk geheel.

Let op:
• Eenvoudig uit te bereiden naar 119m2, de verkoper zal op verzoek zorgen voor het dichtzetten van de vide met een casco verdiepingsvloer (zie foto's, plattegronden en meetrapport).
• Oplevering kan snel
• Dit huis is gebouwd en ontwikkeld voor eigen bewoning, kwaliteit en comfort waren het uitgangspunt bij de realisatie van dit project.

Project notaris: Seinstra van Rooij Notarissen

OMGEVING:
Het Amstelkwartier, een nieuw stuk stad aan de Amstel, biedt ongeveer 4.000 woningen, trendy bars, winkels, scholen, sportvoorzieningen, parken, een drijvend zwembad en een luxe jachthaven. De combinatie van nieuwbouw met historische gebouwen en de ligging direct aan de Amstel, dicht bij het centrum tussen Zuid en de Watergraafsmeer, maakt het een unieke woonomgeving voor moderne wereldburgers met een actief leven die ook willen genieten van rust en ruimte.

INDELING:
Via de algemene entree en het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De vierde verdieping is direct toegankelijk via de lift.
De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met gote vide, luxe open keuken en aangrenzend balkon. De centraal gelegen open keuken met kookeiland is voorzien van een BORA-inductiekookplaat, veel opslagruimte en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, afwasmachine, combi-oven, en koel-vriescombinatie). Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van circa 8 m2.
Op deze verdieping aan de voorzijde, bevinden zich twee slaapkamers die desgewenst bij het woon/eetgedeelte kunnen worden betrokken. Centraal bevindt zich nog een multifunctionele ruimte: praktijk/spreekkamer/berging.
Op de vijfde verdieping bevinden zich eveneens aan de voorzijde twee slaapkamers. Aan de achterzijde, waar de huidige vide kan worden dichtgezet, is een nog een ruime slaapkamer-en-suite te creëren.
De luxe badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat een WC met fonteintje en een tweede badkamer met douche en opstelling voor wasmachine en droger. In de inpandige berging bevindt zich de gemeenschappelijke warmtepomp, gedeeld met appartement 412D (tweede verdieping).
Het platte dak is bereikbaar via een vaste trap met een dakluik. Hier bevinden zich zonnepanelen, en een solide basis voor een dakterras, toestemming van de VVE is aanwezig. Aanvraag van een vergunning voor een dakterras is de verantwoordelijkheid van koper.
In de kelder van het pand hebben eigenaren een zeer grote gemeenschappelijke ruimte, die door de onlangs opgerichte VVE gezamenlijk zal worden ingericht. De kelder is ideaal voor het stallen van kleine elektrische stadsauto's, (bak)fietsen en het creëren van afzonderlijke bergingen.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaren is onlangs opgericht. De bijdrage voor dit appartementsrecht is EUR 103,- per maand. Op het dak van het pand heeft de VvE meerdere zonnepanelen.
De maandelijkse energiekosten van de appartementen worden in rekening gebracht door de VvE (gemeenschappelijke warmtepompen en zonnepanelen).

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het tijdvak is eeuwigdurend, en de jaarlijkse canon bedraagt thans EUR 9.314,13 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing.



BIJZONDERHEDEN:
• Turn-key nieuwbouw appartement (bouwjaar 2022);
• Geweldige locatie nabij de Amstel;
• Woonoppervlakte ca. 103 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• Eenvoudig extra meters (119m2) te creëren door het dichtzetten van de vide;
• Energielabel A;
• Ruim balkon op het zuiden;
• Woonkamer met fraaie luxe open keuken;
• VvE onlangs opgericht
• Grote gemeenschappelijke ruimte naar wens van nieuwe eigenaren in te richten;
• Oplevering kan spoedig.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met Keizerskroonmakelaars of kijken op solitudolaan412E.nl

Project notaris Seinstra van Rooij Notarissen

****

Durable and high-quality luxury double upper house, located on Solitudolaan in the beloved Amstelkwartier! The modern architecture, water features, and private harbour around the corner from the Amstel river, are characteristic of this high-end residential area.
This flat with a very high level of finishing occupies the third (entrance), fourth and fifth floors of the building. Entrance with lift leading into the flat. The flat features a beautiful open kitchen, luxury bathroom with water-saving rain shower, and heated floors by Piet Boon. The spacious balcony (south), the possibility for a large roof terrace and the convenient location make this a very complete attractive unit.
Attention:
- Easily expandable to 119m2, the seller will take care of closing the loft with a shell floor on request (see photos, floor plans and measurement report).
- Completion can be quick
- This house was built and developed for owner-occupation, quality and comfort were the starting point in the realisation of this project.

ENVIRONMENT:
The Amstel Quarter, a new piece of city on the Amstel River, offers around 4,000 homes, trendy bars, shops, schools, sports facilities, parks, a floating swimming pool and a luxury marina. The combination of new construction with historical buildings and its location right on the Amstel, close to the city centre between Zuid and Watergraafsmeer, makes it a unique living environment for modern global citizens with an active life who also want to enjoy peace and space.

LAYOUT:
Via the general entrance and the well-kept staircase, you reach the entrance to the flat on the third floor. The fourth floor is directly accessible via the lift.
The flat features a bright L-shaped living room with gote vide, luxurious open kitchen and adjoining balcony. The centrally located open kitchen with cooking island features a BORA induction hob, plenty of storage space and various built-in appliances (including Quooker, dishwasher, combination oven, and fridge-freezer). The sunny balcony is south-west facing and measures approximately 8 m2.
On this floor at the front, there are two bedrooms that can be included in the living/dining area if desired. Centrally, there is another multifunctional room: practice/office room/storage room.

On the fifth floor, there are also two bedrooms at the front. At the rear, where the current loft can be closed, another spacious bedroom-en-suite can be created.
The luxurious bathroom is centrally located and fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and plumbing for washing machine and dryer. Separate WC with hand basin and a second bathroom with shower and plumbing for washing machine and dryer. The indoor storage room houses the communal heat pump, shared with flat 412D (second floor).
The flat roof is accessible via a fixed staircase with a roof hatch. Here there are solar panels, and a solid base for a roof terrace, permission from the VVE is available. Application for a permit for a roof terrace is the buyer's responsibility.
In the basement of the property, owners have a very large common room, which will be jointly arranged by the recently established VVE. The basement is ideal for storing small electric city cars, (bak) bikes and creating separate storage areas.

OWNERS' ASSOCIATION:
The Owners' Association has recently been established. The contribution for this flat right is EUR 206,- per month. On the roof of the property, the association has several solar panels.
The monthly energy costs of the flats are charged by the VvE (communal heat pumps and solar panels).

OWNERSHIP SITUATION:
The flat is located on municipal leasehold land. The period is perpetual, and the annual canon currently amounts to EUR 9,314.13 and is indexed annually. The general provisions of 2016 apply.


PARTICULARS:
- Turn-key newly built flat (year of construction 2022);
- Great location near the Amstel river;
- Living area approx 103m2 (NEN2580 measurement report available);
- Easy to create extra meters (119m2) by closing the loft;
- Energy label A;
- Spacious balcony facing south;
- Living room with beautiful luxury open kitchen;
- BoE recently established
- Large communal area to furnish as desired by new owners;
- Delivery is possible soon.

For further information about this property and/or to make a an appointmen for a viewing, please contact Keizerskroonmakelaars or look at solitudolaan412E.nl