Omschrijving
Stijlvol wonen op een toplocatie!
Opgelet dit is een buitenkans !! Momenteel betreft dit een 2-kamer appartement van 44m2 met een grote tuin van 77 meter (11 meter diep) op het zuid-westen !! MAAR !! Er is een mogelijkheid hier twee of zelfs drie kamers van te maken door 2,5 meter uit te bouwen. De bouwvergunning is er en de toestemming van de vve ook !! Het betreft hier een beganegrond appartement aan een heel schattig straatje in een prachtig gemeente monument op nog geen 20 meter van de de Olympiakade.
De huidige staat van onderhoud is werkelijk uitstekend, met een hoog energielabel !! Daarnaast is het huidige tijdvlak tot 31 dec. 2056 afgekocht. Daarnaast is het eeuwig durende tijdvlak ook afgekocht ! Dus u heeft hier te maken met een super charmante plek waarbij u uitbouw mogelijkeheden heeft. Daarnaast heeft u alles heeft u op loopafstand !!
Dit comfortabele en gelijkvloerse tweekamer appartement ( 44m˛) met een waanzinnige tuin van maar liefst 77 m˛, is gelegen in de hippe Marathonbuurt van Amsterdam Zuid. Het monumentale pand met een prachtige gevel in Amsterdamse School-stijl is gebouwd in 1926 en gelegen aan een heel romatisch rustig straatje met bocht tussen de Olympiaweg en de Olympiakade. Het pand is gesplitst in 2014 en voldoet daarmee aan alle moderne eisen.
Deze woning heeft een complete make-over gekregen en straalt nu één en al comfort en licht uit! Door de gehele woning ligt een neuitrale vloer, en de lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling vloeien de ruimtes moeiteloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Daarnaast is het het een erg lichte woning mede door de perfecte gepositionering van de tuin op het zonnige zuidwesten!
Leven op de perfecte plek!
Vanuit je nieuwe thuis ben je in een mum van tijd bij de leukste hotspots. Café Kiebęrt en café de Marathonweg liggen praktisch om de hoek voor een gezellige borrel, en binnen vijf minuten lopen sta je al in het bruisende Vondelpark. Ook het Stadionplein biedt volop keuze aan sfeervolle restaurants en hippe koffietentjes. Hier geniet je van het beste wat de stad te bieden heeft!
Daarnaast zijn er diverse scholen en sport faceliteiten op loop/fietsafstand. De zuidas is op 5 min fietsen.
Indeling van de woning
Deze stijlvolle woning ligt op de begane grond en is te bereiken via een karakteristieke gezamenlijke entree. Eenmaal binnen valt direct de lichte en open opzet op.
De woonkamer wordt overspoeld met daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is niet alleen modern, maar ook praktisch ingedeeld met luxe apparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een combi-oven en een strak afzuigsysteem. Vanuit de woonkamer loop je zó de heerlijke tuin in – een oase van rust midden in de stad!
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Hier heb je meer dan genoeg plek voor een kledingkast en een groot bed. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een handige aansluiting voor een wasmachine én ruimte voor een droger.
Dit is niet zomaar een appartement; dit is een unieke kans om te wonen in een prachtig gerenoveerde woning op een toplocatie. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!
Erfpacht
Wat betreft de erfpacht is het huidige tijdvak lopend t/m 31 december 2056 afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt en het eeuwigdurende tijdvlak 2056 is ook afgekocht. Dus u heeft nooit meer omkijken naar de erfpacht.
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE beheer en bestaat uit 109 leden. De VvE is financieel gezond en er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 92,23 per maand.
Leven in de bruisende Marathon/Stadionbuurt!
Wonen in Oud-Zuid betekent genieten van een perfecte mix van karakter en moderne levendigheid! Deze buurt staat bekend om haar prachtige monumentale panden, sfeervolle cafés, trendy restaurants en hippe koffietentjes. Geen wonder dat dit een van de meest gewilde plekken van de stad is!
Dit appartement ligt in een rustige straat, maar met de gezellige Marathonweg letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten fietsen sta je bij het Olympisch Stadion, en als je nog iets verder trapt, bereik je de dynamische Zuidas met Station Zuid en de Noord/Zuidlijn.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- Aantal jaar geleden compleet gerenoveerd;
- Erfpacht huidig en eeuwigdurende tijdvlak afgekocht;
- Gemeentelijk Monument;
- Riante tuin op het zuidwesten ( 77 m˛);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Vloer- en muurisolatie;
- Bouwjaar CV installatie 2014;
- VvE professioneel beheerd door Stedeplan VvE beheer, financieel gezond;
- Servicekosten €92.23,- per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- niet-zelf bewoningsclausule van toepassing;
Vraagprijs: €500.000,- K.K.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Lees de volledige omschrijving
