Zoomstraat 45-3 Amsterdam

Omschrijving

Zoomstraat 45 – 3

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Heerlijk licht en luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van 52m2 met twee zonnige dakterrassen (31m2) en een ruime wasruimte/berging van 2m2. Het lichte appartement bestaat uit twee woonlagen en heeft een waanzinnig woonkamer aansluitend op een ruime keuken, met een opvallend goed lichtinval. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt (in jaar 2023/2024) met luxe materialen, waardoor u hier niets hoeft te doen en zo kunt verhuizen!
Het appartement ligt op een toplocatie in de Rivierenbuurt; een rustige, groene straat met een kenmerkende jaren ’30 sfeer. Om de hoek liggen de gezellige Maas- en Scheldestraat waar u allerlei prettige winkels, horeca en speciaalzaken vindt, maar ook goede scholen en kinderopvang. Een hapje eten bij Michiu, pizza bij Loulou, het terras op bij Tap Zuid of toch langs traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp.

Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas en Schiphol gunstig en stoppen er diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op een paar minuten lopen, net als Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein. Met de auto is deze locatie ideaal; zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan bijna altijd voor de deur. Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Via de gemeenschappelijke trap is de eigen entree op de derde verdieping bereikbaar. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte woonkamer in. De woonkamer heeft over de gehele breedte een dakterras. De keuken is voorzien van een prachtig kookeiland, waar u zich helemaal kunt uitleven. Via een vaste trap komt u op de bovenste verdieping. Aan de rechterzijde de badkamer, met toilet, een was meubel en inloop douche. Gevolgd door een walk-in closet en aan de achterzijde de slaapkamer. Ook op deze verdieping is een riant dakterras.
Het gehele appartement is perfect afgewerkt met strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds. Tevens is het gehele appartement voorzien van een prachtige visgraat vloer. Het appartement is voorzien van een elektrische boiler. Het appartement wordt verwarmd door infraroodpanelen en de badkamer door vloerverwarming
In het gemeenschappelijk trappenhuis op de derde verdieping is de ruimte wasruimte/berging gevestigd. Ideale ruimte voor de wasmachine en tevens om al uw spullen op te bergen.

VVE

- De actieve VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd.
-    De servicekosten voor dit appartementsrecht zijn € 61,58 per maand.
- Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering.
- De VvE heeft jaarlijkse vergaderingen.

BIJZONDERHEDEN
• De woonoppervlakte bedraagt 52m2, dakterras op de 3e en 4e verdieping, totaal 31m2 en wasruimte/berging van 2m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
• Luxe afwerking met hoogwaardige materialen.
• Alle meubels zijn ter overname.
• Dubbel glas.
• Energielabel: A.
• Het appartement wordt verwarmd door middel van infraroodpanelen en de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
• Alle vloeren en plafonds zijn geïsoleerd.
• De jaarlijkse erfpacht bedraagt € €2075.96 en is fiscaal aftrekbaar. Het tijdvak loopt tot en met 13-09-2054. AB 2000.

Voor meer informatie en de brochure kijkt u op Zoomstraat45-3.nl

***********************

*ENGLISH TRANSLATION*

Lovely bright and luxuriously renovated double apartment of 52m² with two sunny roof terraces (total of 31m2) and a spacious laundry/storage room of 2m². The bright apartment consists of two floors and has an insane living room connected to a spacious kitchen, with remarkably good light. The entire apartment is finished to a high standard (in year 2023/2024) with luxury materials, so you don't have to do anything here and can move right in!
The apartment is in a prime location in the Rivierenbuurt; a quiet, green street with a characteristic 1930s atmosphere. Around the corner are the cosy Maas and Scheldestraat where you will find all kinds of pleasant shops, restaurants and specialist shops, as well as good schools and childcare facilities. A bite to eat at Michiu, pizza at Loulou, a terrace at Tap Zuid or a visit to caterer Sophie Eats? Everything is literally a stone's throw away. There are several gyms in the neighbourhood, but the Amstel river, the De Mirandabad and the Beatrixpark are also nearby. You can also cycle to the city centre or De Pijp in a few minutes.

It is also conveniently located in relation to the Zuidas and Schiphol Airport and several trams, metros and buses stop nearby. RAI train station is a few minutes' walk away, as is North-South metro station Europaplein. By car, this location is ideal; both the A10 and A2 motorways are quickly accessible, and parking is almost always available in front of the door. There is currently no waiting period for a parking permit.

LAYOUT
The communal staircase leads to the private entrance on the third floor. Upon entering, you immediately step into the bright living room. The living room has a full-width roof terrace. The kitchen has a beautiful cooking island, where you can completely indulge yourself. A fixed staircase takes you to the top floor. On the right-hand side is the bathroom, with toilet, a washbasin and walk-in shower. Followed by a walk-in closet and at the back the bedroom. Also on this floor is a generous roof terrace.
The entire apartment is perfectly finished with tightly plastered and painted walls and ceilings. Also, the entire apartment has a stunning herringbone floor. The appartement is equipped with an electric boiler. The flat is heated by infrared panels and the bathroom by underfloor heating.
Located in the common stairwell on the third floor is the space laundry/storage room. Ideal space for the washing machine and to store all your belongings.

ASSOCIATION OF OWNERS
- The active association of owners consists of 4 members and is professionally managed.
- The service costs for this apartment right are €61.58 per month.
- There is communal building insurance.
- There are yearly meetings.

DETAILS
- The living area is 52m2, roof terrace on the 3rd and 4th floor, total of 31m2 and laundry/storage room of 2m2 (a NEN 2580 measurement report is available).
- Luxurious finishing with high quality materials.
- All furniture is available for sale.
- Double glazing.
- Energy label: A.
- The apartment is heated by infrared panels and the bathroom has underfloor heating.
- All floors and ceilings have been insulated.
- The annual ground rent amounts to €2075.96 and is tax-deductible. The period runs until 30-09-2054. AB 2000.

For more information and the brochure, go to Zoomstraat45-3.nl